Case Study: Jak ruina dworu stała się świetną inwestycją?

Czasem wycena nieruchomości to coś więcej niż tylko liczby. W jednym z naszych projektów zmierzyliśmy się z wyjątkowym wyzwaniem: wyceną zrujnowanego dworu w Zachodniopomorskiem. Standardowe metody analizy wartości okazały się niewystarczające, dlatego stworzyliśmy unikalny algorytm uwzględniający zarówno wartość historyczną, jak i potencjał inwestycyjny. Efekt? Nieruchomość znalazła nowego właściciela, a jej cena końcowa znacznie przewyższyła początkowe oczekiwania!

1. Problem: Ruina, ale z potencjałem

Właściciel starego dworu, popadającego w ruinę, od lat nie mógł znaleźć kupca. Budynek, choć zabytkowy, wymagał ogromnych nakładów finansowych, a jego położenie na uboczu nie sprzyjało typowej komercjalizacji. Tradycyjne metody wyceny nie oddawały pełni jego wartości – standardowe podejście sprowadzało się do analizy kosztów remontu i porównań z podobnymi nieruchomościami (których było niewiele).

2. Nasze podejście: Stworzenie algorytmu inwestycyjnego

Aby wycenić nieruchomość w sposób kompleksowy, opracowaliśmy specjalny algorytm, który uwzględniał:✔ Wartość historyczną i potencjał turystyczny miejsca,✔ Możliwości przekształcenia obiektu w funkcję komercyjną (hotel, pensjonat, dom seniora),✔ Koszty adaptacji w odniesieniu do potencjalnych zysków,✔ Zapotrzebowanie rynku na tego typu obiekty w regionie.

3. Odkrycie potencjału: Dom spokojnej starości

Analiza wykazała, że jednym z najlepszych sposobów na komercyjne wykorzystanie dworu jest adaptacja na dom spokojnej starości. W okolicy brakowało tego typu obiektów, a rosnąca liczba seniorów sprawiała, że inwestycja w taką działalność mogła się szybko zwrócić. Odpowiednie dopasowanie koncepcji do rynku zwiększyło atrakcyjność nieruchomości.

4. Efekt: Sprzedaż za dużo wyższą cenę

Po przedstawieniu wyników analizy właściciel zmienił strategię sprzedaży i skierował ofertę do inwestorów z branży medycznej i opiekuńczej. Dwór wzbudził zainteresowanie niemieckiego funduszu inwestycyjnego, który specjalizuje się w tego typu projektach. Finalnie nieruchomość została sprzedana za znacznie wyższą kwotę, niż pierwotnie zakładano, a nowy właściciel rozpoczął prace adaptacyjne.

Podsumowanie: Kluczowe wnioski

🔹 Standardowa wycena to nie wszystko – uwzględnienie potencjału inwestycyjnego otwiera zupełnie nowe możliwości.🔹 Dostosowanie nieruchomości do realnego zapotrzebowania rynku zwiększa jej wartość.🔹 Zastosowanie niestandardowych metod analizy może znacząco podnieść cenę końcową nieruchomości.

Zwiększ wartość swojej nieruchomości z Wycento.io!

Czy Twoja nieruchomość ma niewykorzystany potencjał? Skorzystaj z naszej profesjonalnej wyceny all-in-one, która uwzględnia:✔ Pełną analizę wartości nieruchomości,✔ Możliwości jej optymalnego wykorzystania,✔ Rekomendacje strategii sprzedaży i grupy docelowej.

Z Wycento.io Twoja nieruchomość może być warta więcej, niż myślisz! Zamów wycenę już dziś! 🚀

‍

przypis od autora:

Prezentowana na zdjęciu nieruchomość nie jest obiektem opisanym powyżej ze względu na brak zgody klienta na udostępnienie zdjęć identyfikujących opisany obiekt.